Antes de invertir en México: qué revisar con un consultor jurídico

Comprar un inmueble, entrar como socio a un negocio o firmar un contrato importante en México son decisiones que se toman una vez y se viven durante años. La mayoría de los problemas legales que vemos en el despacho no surgieron por mala suerte. Surgieron por algo que nadie revisó antes de firmar.

Este artículo resume lo que conviene analizar con un consultor jurídico antes de invertir en México, especialmente si usted vive en Estados Unidos y no puede estar presente en cada paso.

Por qué la consultoría va antes de la firma

Un contrato firmado, un anticipo entregado o una escritura otorgada son difíciles de revertir. En cambio, una revisión previa cuesta poco en comparación con lo que protege. La consultoría jurídica no consiste en tramitar la operación por usted. Consiste en ayudarle a entender qué está comprando, qué riesgos asume y qué preguntas debe hacer antes de comprometer su dinero.

Si va a comprar un inmueble en Tijuana o en la costa

La zona restringida

Tijuana, Rosarito y Ensenada están dentro de la llamada zona restringida: la franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros a lo largo de las costas. En esa zona, un extranjero no puede ser propietario directo de un inmueble residencial. La vía habitual es un fideicomiso bancario, en el que un banco mexicano conserva la titularidad y usted tiene los derechos de uso, renta y venta.

Antes de firmar conviene entender:

• Quién será el banco fiduciario y cuánto cuesta el fideicomiso al año.

• Quiénes quedan como beneficiarios sustitutos si usted fallece.

• Qué permisos se requieren y quién los gestiona.

Lo que el vendedor no siempre le dice

Un inmueble puede verse impecable y tener problemas jurídicos serios. Los puntos que siempre conviene revisar son:

• Situación registral. El certificado de libertad de gravámenes muestra si hay hipotecas, embargos o limitaciones inscritas.

• Origen de la propiedad. Los terrenos de origen ejidal o con antecedentes irregulares son una de las fuentes más comunes de conflictos en Baja California.

• Quién puede vender. Si el propietario está casado bajo sociedad conyugal, si el inmueble forma parte de una herencia no concluida o si vende un apoderado, la firma de una sola persona puede no ser suficiente.

• Adeudos. Predial, agua y cuotas de condominio pendientes pueden pasar al nuevo propietario.

• Uso de suelo. Si piensa rentar a corto plazo, abrir un negocio o construir, el uso de suelo debe permitirlo.

Preventas y desarrollos

Comprar en preventa puede ser una buena oportunidad, pero el contrato suele estar redactado por el desarrollador y a su favor. Antes de entregar un anticipo conviene revisar qué pasa si la obra se retrasa, si el desarrollador puede cambiar el proyecto, cómo se devuelve el dinero y si el terreno ya es propiedad del desarrollador.

Impuestos y rentas

La compra genera impuestos y gastos notariales que deben presupuestarse desde el inicio. Si después piensa rentar el inmueble, los ingresos por arrendamiento en México tienen obligaciones fiscales propias, aunque usted resida en Estados Unidos. Es mejor conocerlas antes de comprar que descubrirlas con un requerimiento del SAT.

Si va a entrar como socio a un negocio

Asociarse con alguien es, en buena medida, decidir cómo se van a resolver los desacuerdos futuros. Antes de aportar capital conviene entender:

• Qué tipo de sociedad conviene y qué responsabilidad asume cada socio.

• Qué dicen los estatutos sobre toma de decisiones, entrada de nuevos socios y venta de acciones.

• Si existe un convenio entre socios que regule salidas, aportaciones adicionales y qué ocurre si uno de ellos fallece o se divorcia.

• Quién tiene poderes para firmar a nombre de la empresa y con qué límites.

• Si la empresa tiene adeudos fiscales, laborales o contingencias que usted heredaría como socio.

Si va a firmar un contrato importante

Un contrato de arrendamiento comercial, de prestación de servicios o de distribución puede comprometerle por años. Los puntos que más problemas causan son las penas convencionales, las causas de terminación anticipada, las garantías personales que usted firma como fiador u obligado solidario y la jurisdicción para resolver conflictos.

Qué incluye una sesión de consultoría

En una sesión de 60 minutos revisamos su situación concreta, los documentos que tenga disponibles y las decisiones que necesita tomar. Al terminar, usted sabe:

1. Cuáles son los riesgos principales de la operación.

2. Qué documentos o garantías debe exigir antes de firmar.

3. Qué preguntas hacer al vendedor, al desarrollador o a su futuro socio.

4. Si la operación requiere trabajo jurídico adicional y de qué tipo.

La sesión puede ser presencial en nuestra oficina de Zona Río, Tijuana, o a distancia desde Estados Unidos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacer la consultoría si todavía no he elegido el inmueble? Sí. Muchas veces es el mejor momento, porque le permite saber qué buscar y qué evitar desde el principio.

¿Necesito estar en México? No. La consultoría puede hacerse por videollamada. Solo necesitamos que nos comparta los documentos con anticipación.

¿La consultoría sustituye al notario? No. El notario da fe de la operación. La consultoría le ayuda a decidir si conviene hacerla y en qué condiciones, antes de llegar a la notaría.

Agende su consultoría

Si está por invertir en México y quiere decidir con información, agende una sesión de consultoría de 60 minutos por WhatsApp o consulte los detalles en nuestra página de consultoría y tarifa.

Este artículo tiene fines informativos y no sustituye una consultoría sobre su caso particular.